전대(Untervermiete)와 단기 임대(Zwischenmiete) 허락과 안전한 요청 방법

전대(Untervermietung)는 기존 임차인이 집 전체 또는 일부를 장기간 다른 사람에게 임대하는 것을 말합니다.
반면, 단기 임대(Zwischenmiete)는 기존 임차인이 단기간 집을 비워야 할 때 다른 사람에게 임시로 빌려주는 것을 의미하며, 단기 거주 목적이라는 점이 핵심입니다.

즉, 단기 임대(Zwischenmiete)도 전대(Untervermietung)의 한 형태이지만, 기간과 목적에 따라 특별히 쯔비쉔미테라고 구분하여 부릅니다. 쉽게 말하면, 전대는 장기 임대용, 단기 임대는 잠시 머물 수 있는 임시 임대용이라고 이해하시면 됩니다.

전대(Untervermietung)의 경우, 계약서에서 명시적으로 허용되어 있거나 일부 방만 단기간(1~2개월) 임대하는 경우, 그리고 집주인에게 경제적 손해가 없는 경우에는 집주인 허락 없이 가능할 수 있습니다. 다만 계약이 Warmmiete(난방비와 관리비가 모두 포함된 고정 월세) 형태로 되어 있다면 상황이 달라집니다. 계약 당시보다 거주 인원이 늘어나면 난방과 물 사용량이 증가하여 집주인에게 추가적인 비용 부담이 생기게 되므로, 이 경우에는 반드시 집주인의 동의를 받아야 합니다. 또한 방 개별 임대(WG 형태의 부분 임대)를 통해 월세 차익이 발생하는 경우에도 반드시 집주인에게 동의를 구해야 합니다.

단기 임대(Zwischenmiete)의 경우, 계약서에 ‘Untermiete erlaubt(전대 허용)’ 조항이 있거나, 세입자가 부재 중 발생하는 월세 부담을 보완하기 위해 상업적 목적 없이 단기간(1~3개월) 임대하는 경우라면 집주인의 별도 허락 없이 진행할 수 있습니다. 다만 이 경우에도 집 관리와 책임은 기존 세입자가 전적으로 지게 되므로, 주거 상태 유지와 임대 조건 준수에 각별히 신경 써야 합니다. 또한 단기 임대를 통해 월세 차익을 남기는 경우(상업목적)에는 추후 집주인과 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 집주인에게 알리고 동의를 구하는 것이 좋습니다.

• 전체 집을 다른 사람에게 장기간 빌려줄 경우
• 상업적 목적(Airbnb 등)으로 임시 거주를 제공할 경우
• 계약서에 작성된 사항에 위배되는 경우 (예, 전대금지 조항)
  

독일은 월세가 비싸기 때문에 경제적 이유로 인한 임시 전대는 임대료를 보전할 수 있는 임차인의 권리이기도 합니다. 집주인이 합리적인 이유 없이 이를 거부할 수는 없지만, 잦은 전대나 장기 전대는 서면 요청으로 허락을 받는 것이 안전하며, 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.

1. 기간: 집주인에게 알릴 시, 시작일과 종료일을 명확히 기재합니다.
2. 공간: 임시로 사용할 방이나 공간을 명확히 합니다.
3. 월세: 기존 계약 월세를 초과하지 않도록 합니다.
4. 책임: 임시 세입자가 문제를 일으킬 경우, 원래 임차인이 책임을 집니다.
5. 보험: 손해 발생 시 기존 보험 적용 여부를 확인합니다.
   

Betreff: Anfrage zur Zustimmung zur Zwischenmiete

Sehr geehrte/r [집주인 성명],

ich wohne derzeit in der Wohnung [집주소] und möchte die Wohnung für einen begrenzten Zeitraum zwischenvermieten.
Hiermit bitte ich um Ihre Zustimmung zur Zwischenmiete unter den folgenden Bedingungen:

Details zur Zwischenmiete:

• Zeitraum: [시작일] bis [종료일], z.B. 01.10.2025 – 31.01.2026
• Räumlichkeiten: [임시로 사용할 방/공간, z.B. ein Zimmer]
• Mieter: [이름, 연락처, ggf. Beruf/Studium]
• Miete: [월세 금액], keine Erhöhung der Hauptmiete

Ich versichere Ihnen, dass die Wohnung weiterhin ordnungsgemäß genutzt wird und die Mietbedingungen eingehalten werden.
Alle Schäden oder Probleme, die während der Zwischenmiete entstehen, werden von mir übernommen.

Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir Ihre schriftliche Zustimmung bis spätestens [날짜] geben könnten.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen,
[본인 이름]
[연락처]
[날짜]